Què és?
És una revisió realitzada per un tècnic competent, amb la que es pretén instaurar un sistema de control periòdic que permeti establir les mesures de conservació i rehabilitació dels edificis d'habitatges.
Quan cal fer-la?
S'han de sotmetre a inspecció tècnica obligatòria els edificis plurifamiliars d'habitatges en funció de la seva antiguitat, si ho determinen els programes o les ordenances locals, o si l'edifici (o els habitatges de l'edifici) s'han d'acollir a programes públics de foment de la rehabilitació.
Terminis
Segons l'antiguitat de l'edifici, els terminis màxims per demanar a l'Agència de l'habitatge de Catalunya el certificat d'aptitud corresponent, són els següents:
Antiguitat de l'edifici | Termini màxim per passar la inspecció |
Anteriors a 1930 | Fins el 31 de desembre de 2012 |
Entre 1931 i 1950 | Fins el 31 de desembre de 2013 |
Entre 1951 i 1960 | Fins el 31 de desembre de 2014 |
Entre 1961 i 1970 | Fins el 31 de desembre de 2015 |
A partir de 1971 | Fins al 31 de desembre de l'any en què l'edifici assoleixi els 45 anys d'antiguitat |
Procediment
La inspecció és l'acció d'examinar l'edifici que duu a terme el tècnic contractat per la propietat o comunitat de propietaris, i que dona lloc a l'Informe de la inspecció tècnica de l'edifici d'habitatges.
La inspecció tècnica és visual, i es fa dels elements de l'edifici als que es tingui accés. Per tant, només es certifica allò que es veu. L'informe generat (amb model estandaritzat) ha d'indicar:
- la descripció de l'estat actual de l'edifici.
- deficiències detectades i termini per esmenar-les.
- qualificació de l'estat general de l'edifici.
Finalment l'Agència atorgarà un certificat d'aptitud (apte o no apte), prenent com a referència l'informe de la Inspecció tècnica i de les comprovacions que pugui realitzar.
Preus de referència
El passat dia 29 de juliol de 2011 es va publicar en el DOGC, conjuntament amb la Llei de pressupostos de la Generalitat de Catalunya per a l’any 2011, la Llei 7/2011, del 27 de juliol, de mesures fiscals i financeres.
Dins de l’articulat de la llei, exactament en la seva subsecció setzena, s’aproven les taxes per a la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges. En l’article 18 es fa la modificació del títol XIII del text refós de la Llei de taxes i preus públics de la Generalitat de Catalunya i s’aprova una tarifa d’honoraris per la realització dels informes relatius a la inspecció tècnica dels edificis d’habitatges. Aquests honoraris seran d’aplicació en el supòsit que els tècnics de la Generalitat de Catalunya realitzin els informes d’inspecció.
Aquest barem de preus aprovat per la Generalitat ens pot servir de guia per fer una proposta d’honoraris als nostres clients, això sí, heu de tenir en compte que els honoraris professionals estan liberalitzats des de l’any 2004.
Per tenir alguna referència, es pot considerar que per un edifici de 10 habitatges l'informe es faria per 550€ i per un de 20 habitatges, 800€ aproximadament (sempre a pactar amb el Contractant).
